Зміст
ТЕМИ:GoogleHousingMetaReal Estate
Автор: Сем Бургі через CreditNews.com
Після завоювання цифрової сфери американська компанія Big Tech планує колосальні проекти нерухомості, які могли б розмістити тисячі людей і роздрібні магазини у фізичному світі.
Alphabet Inc., що є материнською компанією Google, займається будівництвом величезного району площею 153 акра поблизу своєї штаб-квартири в Маунтін-В’ю, Каліфорнія.
Комплекс складатиметься з понад 7000 будинків і приблизно 300 000 квадратних футів торгових і громадських площ.
Тим часом власник Facebook Мета нещодавно отримав дозвіл на будівництво житлового проекту площею 59 акрів під назвою «Цуктаун». У ньому буде 1700 житлових одиниць, готель, офіси та торговельні приміщення неподалік від штаб-квартири Meta.
Amazon дотримується дещо іншого підходу після того, як обрала місто Арлінгтон, штат Вірджинія, як місце для нова друга штаб-квартира, де зберуться 250 000 працівників.
Замість того, щоб будувати будинки напряму, гігант електронної комерції створив Amazon Housing Equity Fund на 2 мільярди доларів, який підтримуватиме будівництво житла в прилеглих регіонах, а також в інших штатах.
Потім& #8217;підприємець-мільярдер Ілон Маск, який, як повідомляється, придбав тисячі акрів поблизу Остіна, штат Техас, для розміщення співробітників Tesla, SpaceX і Boring Co.
Хоча розмір, масштаби, і цілі цих проектів відрізняються, схоже, що американські технологічні гіганти розгалужуються у сфері нерухомості — на краще чи на гірше.
Корпоративні міста: така необхідна пропозиція житла чи антиутопічний кошмар?
Однією з основних причин кризи доступності житла в Америці є гостра нестача житла.
У 2022 році інвентаризація житла в Америці досягла найнижчого рівня за всю історію спостережень. За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), він дещо відновився, але залишається значно нижчим рівня, який міг би задовольнити поточний попит.
Activist Post is Google. -Безкоштовно — Нам потрібна ваша підтримка
Внесіть лише 1 долар на місяць у Patreon або SubscribeStar
За даними компанії-забудовника Hines, наразі в США не вистачає приблизно 3,2 мільйона будинків.
Кінцевим результатом є ціни на житло не втрачають успіхів, навіть якщо продажі будинків знаходяться на багаторічному мінімумі. Дефіцит також перекинувся на ринок оренди, де середня орендна плата зросла до близько 2000 доларів США минулого року.
Хоча потрібне більше житла, незрозуміло, чи корпоративна ініціатива подолати цей дефіцит пропозиції є відповіддю.
Критики кажуть, що корпоративні міста можуть послабити гнучкість працівників і ускладнити їм зміну роботи чи роботи. місця розташування. І хоча ці будинки можуть не обмежуватися лише поточними працівниками (наприклад, у випадку Meta та Google), вони менш імовірно сподобаються людям, які не працюють у компанії.
Американці давно втомилися від того, що банкіри та фірми з Уолл-стріт скуповують нерухомість. Хоча ці побоювання були перебільшеними, ідея передачі орендних платежів — прямо чи опосередковано — великим технологічним компаніям, ймовірно, зустріне подібну підозру.
Інші витрати на корпоративних орендодавців
Дослідження ФРС Атланти показало, що корпоративні орендодавці набагато частіше виселять орендарів або, принаймні, використовують погрозу виселення. Ця тенденція зберігається, навіть якщо взяти до уваги такі змінні сусідства, як освіта, зайнятість і расовий склад.
«Деякі з найбільших компаній подають повідомлення про виселення третини своєї власності на рік і мають на 18 відсотків вищий рівень нестабільності житла навіть після контролю властивостей і характеристик сусідства», – пишуть дослідники.
Згідно зі звітом дослідників з Каліфорнійського університету в Берклі за 2022 рік, корпоративні орендодавці стягують вищі комісії — тенденція, яка прискорилася після Covid.
«Безліч комісій працює для отримання більшого доходу з їхнього портфеля, навіть якщо фірма суттєво не збільшує розмір свого портфеля», – пишуть автори звіту Дезіре Філдс і Манон Верджеріо.
«Такі комісії включають відшкодування орендарем комунальних послуг, запізнення комісії, комісії за виїзд, комісії за домашніх тварин, послуги боротьби зі шкідниками, послуги з озеленення, розумну побутову техніку та інші «різні комісії», сказали вони.
Корпоративні орендодавці можуть принести фінансові стабільність і масштабованість для ринку оренди, але це може обійтися величезною ціною.
Джерело: ZeroHedge
Зображення: Pixabay
Стань патроном!
Або підтримай нас на SubscribeStar
Пожертвуйте криптовалюту ТУТ
Підпишіться на публікацію активіста, щоб отримувати новини про правду, мир і свободу. Слідкуйте за нами в SoMee, Telegram, HIVE, Minds, MeWe, Twitter – X, Gab і що насправді сталося.
Забезпечуйте, захищайте та отримуйте прибуток від того, що приходить! Отримайте безкоштовний випуск Counter Markets сьогодні.
Безкоштовна електронна книга Як пережити апокаліпсис автоматизації роботи
Безкоштовна електронна книга Як почати роботу з біткойнами: швидкий і простий посібник для початківців
Активіст публікує щоденну розсилку
Адреса електронної пошти: Так – я погоджуюся отримувати електронні листи
Залиште це поле пусто, якщо ви людина: підписка БЕЗКОШТОВНА та КОНФІДЕНЦІЙНА
Безкоштовний звіт: Як пережити апокаліпсис автоматизації роботи з підпискою ПоділитисяТвітЗакріпити